Bilder, Bilder, Bilder

Was gibt es zu berichten? 

Wir haben bereits unseren Kaufvertrag zugeschickt bekommen, wie aufregend :D und die obligatorische erste Rechnung, worüber wir uns weniger gefreut haben. 

Am Freitag haben wir unsere Hausakte übergeben bekommen, natürlich mit vielen vielen Hausaufgaben.

Jetzt wird es wirklich langsam ernst.

Abend hat uns die Sachbearbeiterin auch noch einen Höhenplan vom Grundstück geschickt. Das Bodengutachten ist jetzt auch beauftragt und wir haben noch ein paar kleine Änderungen beim Grundriss besprochen. 

Man kann gut erkennen das unser Grundstück im vorderen Bereich schön eben ist. Im hinteren Bereich haben wir einen relativ starken Geländeanstieg, mal schauen ob das noch abgetragen wird. Es hieß ja eigentlich, dass die drei Grundstücke auf einem Niveau sind / sein werden.

Gleichzeitig wurden uns noch aktuelle Bilder vom Grundstück geschickt, so dass wir heute gleich noch hingefahren sind. da hat sich echt viel getan.

 Das wird unser Blick hinten raus, allerdings steh ich gerade nicht auf unserem Grundstück.

Das ist der Blick vorn raus, deshalb haben wir uns auch entschieden vorn ein zusätzliches Fenster zu machen.

Der vordere Bagger steht unhefähr auf unserem Grundstück, rechts davon kommt die Straße.

Die Rohre für das Schmutzwasser scheinen auch schon da zu sein.

Ansonsten haben wir den letzten Urlaubstagnoch genutzt, um ein paar Möbelhäuset und Baumärkte zu besuchen, da dies bei uns ansonsten immer recht schwierig ist.

Die Wohnortwahl

Warum haben wir uns für das kleine beschauliche Otterberg entschieden? Der Hauptgrund war wohl (leider), dass die Grundstücke in der Innenstadt von Kaiserslautern zumindest für uns nicht bezahlbar sind. Bei Preisen von rund 300 €/m² mussten wir leider passen.
Ein weiterer Punkt war für uns der schnelle Autobahnanschluss, da wir beide jeweils rund 60 km und dann auch noch in unterschiedliche Richtungen fahren müssen. Somit ist schon einmal alles südlich von Kaiserslautern rausgefallen. Nach langem Suchen und überlegen blieben dann nur noch die Ortsteile Siegelbach, Morlautern sowie Otterbach und Otterberg übrig. Ein zukünftiges Baugebiet in Otterbach schied aufgrund des Bebauungsplanes (kein Pultdach) aus. Im bestehenden Baugebiet gab es nur noch Hanglangen, also auch nicht. Morlautern hat uns eigentlich ganz gut gefallen, allerdings durfte im Außenkranz keine zwei Vollgeschosse gebaut werden und im Innenkranz hockten uns die Häuser einfach zu sehr aufeinander.
Blieben uns nur noch der zweite Bauabschnitt eines Neubaugebietes im Stadtteil Siegelbach oder das Neubaugebiet in Otterberg. Entscheidungskriterien waren nun die Entfernung zur Innenstadt sowie die Infrastruktur. Da es in Otterberg eine weiterführende Schule, alle nötigen Ärzte sowie einen Supermarkt und Discounter gibt, haben wir uns letztendlich dafür entschieden.
So einfach wahr das. :)

Morgen verabschieden wir uns erst einmal in den wohlverdienten Wellnessurlaub bevor wir nächsten Freitag unser erstes Planungsgespräch haben *freu*

Grundstücksbesitzer

Wir sind nun offiziell (also semi-, denn die Unterlagen liegen ja noch net vor ;)) Grundstücksbesitzer!!!

Heute morgen hatten wir nun endlich gemeinsam mit unserem Verkäufer den Notartermin. Und ich muss sagen es ist ein wirklich tolles Gefühl Besitzer von einem kleinen Stück Land zu sein. Es macht alles direkt nochmal ein Stück realer. 

Heute hab ich auch direkt noch eine Mail von T&C bekommen mit Unterlagen, die sie noch für die Vorbereitung unseres ersten Planungsgespräches brauchen. Aber irgendwie ist die Mail aus meinem Mailprogramme verschwunden :( Ich hab sie noch kurz überflogen und jetzt ist sie weg. Hmm. Dann muss ich morgen nochmal anrufen, dass sie mir sie nochmal schickt. Schon doof, aber egal wir sind Grundstücksbesitzer. :D

Juhu wir haben Schulden!

Ich denke das sagt alles. :D 

Heut war es endlich soweit und wir haben unseren Darlehensvertrag unterschrieben. Dabei habe ich meinen langen Doppelnamen und den langen Namen unseres Wohnortes mehrfach verflucht. ;)

Insgesamt besteht unsere Finanzierung aus vier Krediten: einem "normalen" Annuitätendarlehen, einem vorfälligen Bausparvertrag sowie zwei KfW-Darlehen.

Geht es doch los?

Definitiv werden wir am 27.1. immernoch unser Grundstück kaufen. :)

Mit der Bank hat es sich leider nicht so entwickelt wie geplant, also müssen wir zur Not die Bereitstellungszinsen zahlen.

Mein Mann hat die Woche nochmal mit dem Eigentümer telefoniert und er hat gemeint, das alles losgehen kann und wir unser Grundstück über das Nachbargrundstück bebauen können (dieses wird von unserem Bauträger als Musterhaus gekauft und erst später gebaut). Des Weiteren hat er durch die Blume gemeint, ich solle doch mal die Leite nicht verrückt machen. 🙈 

Aber was hättet ihr denn gemacht wenn ihr den bplan bei der Gemeinde anfordert und euch gesagt wird, dass es eh noch keine Baugenehmigungen gibt. Ist doch klar das man dann mal nachfragt. 

Wir sollten jetzt auf jeden Fall alles anschieben für den Baubeginn und haben jetzt auch noch schnell für Angang Februar ein Planungsgespräch vereinbart. 

Wir gehen einfach weiter und ganz relaxt von Baubeginn im September aus, wenn es früher klappt, werde ich mich nicht wehren. 😄

Kurzes Update: Leider hat uns die Bank mitgeteilt, dass es so wie wir es uns dachten doch nicht möglich ist. Schade, aber gut. Müssen wir halt schauen, dass wir nach Ende der Erschließung direkt losschießen können.

Am Sonntag waren wir noch auf der Baumesse, dort haben wir auch die Geschäftsführerin unserer Baufirma getroffen. Sie freut sich auch schon total auf unser Haus, weil es in dieser Form recht selten gebaut wird. Sie hat auch direkt gefragt, ob wir nach Rohbaufertigstellung es zur Besichtigjng mal zur Verfügung stellen.

Weihnachten Ade

Ja, es stimmt Weihnachten ist gerade erst vorbei. Für uns hat allerdings Weihnachten 2015 eine größere Rolle gespielt, denn dieses wollten wir unbedingt in unserem neuen Häuschen feiern.
Was war passiert: Nachdem es ja bereits im letzten Jahr ein hin und her bzgl der Bebaubarkeit unseres Bald-Grundstückes gab, wollte ich mich beim Ortbürgermeister noch einmal Rückversichern ob wir nun wirklich im Frühjahr mit dem Bau beginnen können. Und schon waren wir wieder am Anfang, das wäre so nicht richtig und wir würden erst eine Baugenehmigung erhalten wenn die Erschließung in dem Bereich abgeschlossen ist. Wir haben natürlich direkt den Bauträger darüber informiert, da wir diese Woche auch mit den konkreten Planungen beginnen wollten. Alla gut, dann fangen wir halt im Juni an, ist ja auch nicht tragisch. Gleichzeitig haben wir noch einmal überlegt den Notartermin um zwei Monate zu verschieben, um nicht am Ende Probleme mit den Bereitstellungszinsen zu bekommen. Sowohl Bauträger als auch Bank haben uns geraten dies nicht zu tun, da aus der Erfahrung heraus die Verkäufer häufig abspringen und andersweitig verkaufen
Da wir in 2,5h Wochen den Notartermin haben, habe ich mich diese Woche auch noch einmal dem Kaufvertrag gewidmet und eine seltsame Formulierung gefunden. Ich natürlich beim Notar angerufen, was dies konkret bedeutet bzw. ob es das bedeutet was ich denke. Und siehe da, wir dürfen zwar Baugenehmigung und den Rest in unserem Namen beantragen, aber wir dürfen nichts auf dem Grundstück anrühren bevor die Erschließungsmaßnahmen (laut Kaufvertrag 31.8.15) nicht beendet sind, da dann erst das Grundstück in unser Eigentum übergeht. Dies ist natürlich ein großes Problem, denn wir zahlen zum einen ab Kaufpreisfälligkeit (ca. Ende Februar) die Zinsen (okay, ist jetzt kein Riesenproblem), aber gleichzeitig läuft uns die bereitstellungsfreie Zeit weg, denn wir wären am Ende dieser Zeit noch lange nicht mit dem Bau fertig.
Unsere Lösung sieht jetzt aktuell so aus, dass wir morgen mit der Bank reden ob es möglich ist den einen KfW Kredit bereits auszuzahlen, um das Grundstück zu kaufen. Den Rest könnten wir uns recht unumständlich borgen und würden es dann mit Baubeginn und somit mit Beginn des eigentlichen Kredites zurück zahlen. Mal schauen was die Bank dazu sagt! Hoffentlich "Ja"!.

Mittlerweile haben wir ein recht dicken Fell und akzeptieren die Sachen so, da wir es eh nicht ändern können. Uns ärgert hier einfach nur das Verhalten des Grundstücksverkäufers, denn der scheint den Leuten nur das zu erzählen was sie hören wollen und nicht was der Wahrheit entspricht.  Anderenfalls ist es nicht zu erklären, das jetzt auf einmal die Grundstück vorerst nicht bebaut werden dürfen/können.

Blick nach vorn und zurück

Endlich ist es 2015! Jaaaa, es ist das Jahr in dem unser Haus gebaut wird! Ihr könnt euch gar nicht vorstellen, wie sehr es schon in uns kribbelt.
Die ersten Planungen haben wir auch bereits angegangen. Ende Januar haben wir nun den Notartermin für den Grundstückskauf *jippie*. Die Bank muss jetzt auch langsam die Verträge fertig machen, damit wir diese eine Woche vor dem Notartermin unterzeichnen können. Da zuletzt die Zinsen für das KfW-Darlehen nochmals gesenkt wurden, habe ich direkt nochmal bei der Sachbearbeiterin nachgefragt, ob das auch in unseren Verträgen angepasst wird. Bin mal gespannt.
Ansonsten habe ich am Wochenende mal damit angefangen unsere bestehende Küche in das neue Haus umzuplanen. Mein Schatz musste dann die Woche auch erst einmal los ins Küchenstudio, um zu klären wie es mit Ergänzungsteilen etc aussieht. Eine meiner neusten Lieblingsbeschäftigungen ist nämlich baublog-lesen, was auch ganz gut ist, denn so wird man immer wieder auf Sachen gestoßen, die man noch gar nicht so auf dem Schirm hat, wie bspw. die Küche. Unsere Küche ist zwar erst drei Jahre alt, dementsprechend geht man davon aus, dass alles gar kein Problem ist, aber ist nicht immer so, deshalb wurde Schatzi auch ins Küchenstudio geschickt. :) Lange Rede, das Modell wird zwar nicht mehr geführt, aber bestellt werden kann es trotzdem.
Heute haben wir auch das erste Kaminstudio unsicher gemacht und uns direkt verliebt! Also eigentlich haben wir genau das gefunden was wir uns vorstellen. Natürlich ist das gute Stück auch ausgerechnet nur noch heute im Angebot ;), wir haben uns trotzdem dazu entschlossen keinen Schnellschuss zu wagen. Eigentlich sind wir schon ziemlich festgelegt, aber so einer Investition wäre es einfach fahrlässig keine Vergleiche einzuholen.

Jetzt komme ich aber zum Blick zurück: Was mir schon länger unter den Nägeln hängt, ist der Grund warum wir uns für Südwest Massivhaus (T&C) entschieden haben.
Lang war es uns eigentlich nicht bewusst, aber es ist uns durch spätere Gespräche eigentlich präsent gewurden.
Natürlich schaut man sich viele Firmen an und wägt ab. Für uns war allerdings recht schnell klar, dass wir massiv, also Stein auf Stein bauen wollen. Aber auch da gab es noch viele Anbieter. Wir sind dann schnell mit Herrn V. in Kontakt gekommen, ursprünglich wegen eines Grundstücks. Was uns hier direkt beeindruckt hat, war dass er sich voll uns ganz nach uns gerichtet hat, spät abends oder sonntags, alles kein Problem. Er arbeitet dann wenn seine Kunden Zeit haben.
Wir hatten auch damals bei den anderen Anbietern bei der Kontaktaufnahme bewusst die Festnetznummer angegeben, um zu sehen wer sich wirklich die Mühe macht uns nach (unserem) Feierabend zu erreichen. Es waren ganze 2!
Also hat uns zum einen die absolut kundenfreundlichen Arbeitszeiten überzeugt. Ein weiterer Punkt war die Vermittlung unseres Traumgrundstücks. Bei uns ist es schwierig ein bezahlbares Grundstück zu finden, zumal wir im Radius auch sehr eingeschränkt sind. Herr V. hat uns hier geholfen und mehrere Grundstücke organisiert. Bei einem anderen Anbieter wurde uns klipp und klar gesagt, dass sie mit der Vermittlung von Grundstücken kein Geld verdienen und wir uns deshalb melden sollen, wenn wir eins haben. Das Haus können wir dann gern nehmen. Ja, nee, ist klar.
Also zweiter Punkt!
Der dritte Punkt war einfach das menschliche. Die Chemie hat gestimmt und ich denke, das ist wichtig bei einem so großen Projekt. Auch jetzt merken wir noch, dass er (fast) immer für uns erreichbar ist und er uns als auch mal wieder auf den Boden zurück holt, wenn wir gerade am Ausflippen oder verzweifeln sind.
Also bis jetzt haben wir unsere Entscheidung noch in keinster Weise (kleine Ärgernisse gibt es überall) bereut!

So, ich muss mich jetzt mal über Zisternen schlau machen, die brauchen wir nämlich auch noch!

Startschuss 2015

Nachdem viele Punkte weitgehend geklärt werden konnten, scheint dann 2015 ein ähnlich ereignisreiches Jahr zu werden wie 2014. Sicherheitshalber haben wir den Notartermin nun auf Ende Januar gelegt, um nach hinten noch etwas Luft zu haben. Die Verträge der Bank sind auch noch nicht da, aber gut, das wäre ja kein Hinternisgrund gewesen. 

Nachdem mein Mann am Dienstag auch noch einmal mit dem Bauträger telefoniert hat sind wir doch guter Dinge und wieder voller Zuversicht und dann geht es endlich los mit unserem Traum

Vom Haus 😍

Wie gewonnen, so ...

In den letzten vier Wochen ist viel passiert. Mittlerweile haben wir die Finanzierungszusage durch die Bank erhalten, was uns immens happy gemacht habt. Ich konnte mir anfangs gar nicht vorstellen, wir glücklich es einen macht, endlich Schulden anhäufen zu dürfen. ;)
Einige Tage später mussten wir leider erfahren, dass die Erschließungskosten doch deutlich höher sind, als ursprünglich angenommen. Leider besteht die Gemeinde auf eine getrennte Abwasser- und Regenwasserrückführung, was die Kosten um einen fast fünf-stelligen Betrag erhöht. Okay, ein Tag (immens) geärgert, aber da es leider nicht absehbar war und es dazu auch keine Alternative gab, bissen wir in den sauren Apfel und riefen bei der Bank an, um den Kredit nochmals zu erhöhen.
Somit war auch der nächste Schritt getan und wir bekamen endlich den Kaufvertrag für das Grundstück übersandt und machen uns mit einem Notartermin am 22.12.14 wohl das schönste Weihnachtsgeschenk. Denkste!
Wir sind jetzt eine Woche weiter und werden am Montag den Notartermin absagen. Was ist/war passiert. Seitens der T&C sah die Planung so aus, dass im Januar intensive Planungen vorgenommen werden, so dass im Anschluss (ca. Februar) der Bauantrag eingereicht werden kann. Gegen März liegt dann die Baugenehmigung vor und es kann endlich los gehen. Bis zur Rohbaufertigstellung sollen dann auch die Erschließungsmaßnahmen so weit fortgeschritten sein, dass dies auch kein Hinderungsgrund ist. Soweit die Theorie!
Am Donnerstag habe ich mit dem zuständigen Bauamt telefoniert, da ich den Bebauungsplan benötigte. (Wenn ich im Kaufvertrag bestätige, dass ich mich an diesen halte, sollte man ihn im Vorfeld auch lesen! ;)) Der nette Herr S. teilte mir dann mit, dass vor August/September keine Baugenehmigungen erteilt werden würden, da Mitte August erst die Erschließung beendet ist. Der BA könnte aufgrund fehlender Unterlagen (aktueller Lageplan) dann nicht bearbeitet werden und die Einhaltung der Abstandflächen könnte so ja auch nicht nachvollzogen werden. Recht hat er. Vermessungsergebnisse liegen auch nicht vor.
Wo der Fehler jetzt lag? An uns? Dem Bauträger? Dem Grundstücksverkäufer? Keine Ahnung!
Also jetzt wieder der Bezug nach oben. Wenn wir jetzt das Grundstück kaufen würden, würden wir absolut fahrlässig handeln, da wir "nur" 12 Monate keine Bereitstellungszinsen zahlen und das so NIE eingehalten werden könnte.
Was sind die Alternativen? Einzug 2016 oder anderes Grundstück. Gedanken machen ist momentan schwer.
Auf jeden Fall hat man uns vor Weihnachten unsanft auf den Boden der Tatsachen zurück geholt.

Gut Ding will Weile haben

Ja, das denke ich mir mittlerweile jeden Tag. Letzt Wochen haben wir nun abschließend die KfW-Bestätigung bei der Bank eingereicht und mal wieder eine aktuelle Vermögensaufstellung samt Kontoauszug. Wie oft wollen die das eigentlich noch haben?!? Seitdem warte ich eigentlich jeden Tag sehnsüchtig auf eine Rückmeldung, das wir endlich das "go" bekommen.
Wenn ich zurück denke, kurz nach der Hochzeit im September haben wir den Bauwerksvertrag unterschrieben und jetzt ist das schon zwei Monate her und wir machen die ganze Zeit mit der Bank rum. Echt frustrierend. :(
Gestern waren wir mal wieder "unser" Grundstück besuchen. Irgendwas ist da auch bereits abgesteckt. Ich vermute mal die Straßenführung, denn man konnte es nicht so genau erkennen. Auf jeden Fall ist die Vorfreude immer immens wenn wir dort sind. Hoffentlich gibt es bald eine Rückmeldung von der Bank, dass wir zumindest das Bodengutachten dieses Jahr noch machen können!

In der Sackgassee...

..okay klingt schlimmer als es ist. :) Kurz zum Hintergrund: Am Donnerstag war Stadtratssitzung in unserer zukünftigen Gemeinde und es stand der Bebauungsplan "unseres" Wohngebietes auf dem Plan. Das wollte ich mir natürlich nicht entgehen lassen, denn erst einmal bekommt man Infos aus erster Hand und ich wollte auch endlich wissen, ob er nun verabschiedet wird. Natürlich haben mich auch die verschiedenen Einwände interessiert.
Also, unser Grundstück ist ja ein Eckgrundstück im südlichen Bereich des neuen Baugebietes. Gegenüber des Baugebietes wohnt ein Mann, auf dessen Haus die Straße des Wohngebietes direkt zuführt. Ich habe den Mann, übrigens sehr nett, vor einer Weile schonmal kennengelernt und da hatte er mir bereits gesagt, dass ihn das stört. Er hat jetzt als seinen Einwand mit Hilfe eines Anwalts eingebracht und es wurde nun beschlossen, dass die Straße dort keine Durchgangsstraße ist sondern als Sackgasse ausgebildet wird. Was natürlich für  uns absolut super ist, denn der ganze Verkehr muss jetzt von Norden kommen und vor unserer Straße fährt dann nur noch unser Nachbar vorbei. Die Strasse ums Eck wird dadurch natürlich auch automatisch ruhiger, da wir ja am weitesten südlich liegen und die Häuser hinter uns dann wahrscheinlich die Parallelstraße nutzen werden.

Jetzt muss eigentlich echt nur noch endlich mal das okay zur Finanzierung kommen!

es geht voran...

Nachdem mein Mann letzten Samstag arbeiten war, ich früh wach war und das Auto sowieso noch umparken musste, dachte ich mir ich mache mal wieder einen Ausflug zu unserem Grundstück. Und was sehe ich da, alles platt!!! Damit habe ich nun wirklich nicht gerechnet! Ich wusste zwar, dass mit den Arbeiten begonnen wurde und unseres war ja eh schon fertig, aber dass das gesamt Gelände nun geräumt war, hat mich doch überrascht.

Das wo jetzt noch die zwei Haufen sind, wird dann ungefähr mal die Straße verlaufen und direkt oberhalb ist dann unser Grundstück.

Im Video erkennt man dann nochmal das gesamte potenzielle Baugebiet, leider im 90 Grad Winkel gedreht.
Am Donnerstag findet jetzt auch die Stadtratssitzung statt, in der die eingegangen Anmerkungen bzw. Einwände zum Bplan, die zukünftigen Straßennamen und der Erschließungsvertrag Thema sind. Da werde ich auf jeden Fall hingehen.

Nachdem ich am Freitag auch nochmal bei der Interhyp angerufen habe, was denn nun mit der Finanzierung ist und darauf hingewiesen habe, dass uns auch langsam die Zeit wegläuft, habe ich dann nachmittags noch eine Mail bekommen, dass die Unterlagen zur finalen Entscheidung weitergeleitet wurden. Endlich!
Ich bin so froh, wenn der Schritt durch ist, wir das Grundstück endlich kaufen können und dann hoffentlich dieses Jahr noch das Bodengutachten gemacht werden kann.

fehlende Unterlagen...

Seit nunmehr fast einem Monat versuchen wir endlich die Finanzierungsanfrage abzuschließen und langsam ist es einfach nur noch nervig. Der Bauträger fragt, verständlicherweise, regelmäßig nach ob die Finanzierung steht, versteht aber leider nicht wirklich, dass wir auch Unterlagen von denen benötigen.
Der Hauptknackpunkt ist momentan der fehlende Kaufvertrag für das Grundstück sowie Grundbuchauszug und Lageplan. Dazu muss man wissen, bei dem Wohngebiet handelt es sich um ein ehemaliges Gärtnereigelände, was jetzt in einzelne Grundstücke umgelegt wird. Es bringt mit ja überhaupt gar nichts da jetzt einen Grundbuchauszug anzufordern, wenn 1. mein Grundstück so noch nichts existiert und 2. mein Grundstück auf mehreren anderen aktuellen Flurstücken liegt.
Ich möchte diesen Punkt jetzt einfach mal abgehakt haben!

Vorgeschichte

Vor vielen vielen Jahren, also vor 8, habe ich bereits mit diesem Blog angefangen. Damals hat es sich hauptsächlich darum gedreht, wie ich es langsam schaffe mein Studium abzuschließen und meinen ersten Job zu finden.
Nach langem hin und her habe ich mich dann auch dazu entschieden die alten Posts zu löschen, da sich mein Leben von einem unreifen in den Tag hineinleben und recht unzufrieden sein, doch in ein zufriedenes strukturiertes Leben entwickelt hat.
Ich habe seit nunmehr über einem Jahr meinen Traumjob in der Immobilienbranche, der mir auch ein gutes Leben ermöglicht. Vor fast sechs Jahren habe ich einen tollen Mann kennengelernt, der seit nunmehr vier Wochen auch mein Ehemann ist.
Nun gehen wir den klassischen Weg und haben uns dazu entschieden ein Haus zu bauen.
Grundsätzlich haben wir hier in Kaiserslautern erst einmal das Problem an ein schönes und bezahlbares Grundstück zu kommen, da fast alles mittlerweile unter der Hand weggeht oder unbezahlbar ist. Durch einen Grundstücksentwickler sind wir nun doch an ein tolles Grundstück in Otterberg gekommen. Somit ist der erste Schritt gemacht. Also nächstes geht es dann natürlich darum die endlose Auswahl an Hausbaufirmen zu durchforsten.
Hier hatten wir uns relativ schnell auf Town&Country festgelegt, weil einfach das Rund-um-Paket gestimmt hat und die Beratung gut war. Das Baugefühl hat im Übrigen auch einiges dazu beigetragen. So haben wir nun nach der Hochzeit direkt den Bauwerksvertrag für unser Pult-Lichthaus 121 unterschrieben.

Ich kann es kaum noch erwarten!